来源：包邮区

　　前不久
，香港尖沙咀瑧玥项目的选房现场，场面竟然有些久违了。

　　由于客户和中介实在太多 ，选房大厅连落脚的地方都难找 。不少上亿身家的准业主
，只能像在超市排队买打折菜一样，伸长脖子站着等摇号
。

　　64套房子 ，短时间内吸纳了1400个认购登记
，超额认购整整20倍。

　　在极致的卖方市场面前，开发商新世界发展展现了一种极其冷酷的三六九等逻辑 。他们把这些持币待购的客户分成了四个组别：

S1组、S2组 、A组和B组
。

　　S1组客户认购两整层起；S2组认购一整层起；A组认购2套房子起；B组认购1套房子起。

　　买得越多的 ，摇号越靠前 。

　　最终选房时
，7组买家直接拿下整层
。最豪的一位，斥资3700万一口气买下两层。

　　现在在香港买新房 ，几乎盘盘摇号 。如果你不整层入手
，甚至连摸到摇号球的机会都没有
。

　　1

　　瑧玥的火爆，只是2026年香港楼市宏大叙事的一个注脚。

　　2026年第一季度刚刚结束 ，香港中原地产和美联物业的数据就让所有人吃了一惊 。

　　今年一季度，香港一手新房实际成交量达到了6300宗
，创下了自2013年以来：

　　同期最高纪录。

　　这已经不仅仅是回暖了
。

　　香港一季度的成交金额也达到了628亿港元，同比几乎翻了一倍。在这种狂热中 ，大手客正在成群结队地出没 。

　　香港人把那种同一楼盘内一次性购买多套物业的买家
，叫做大手客‌
。截至3月20日，全港新盘共录得265宗大手客入市个案 ，创下：

　　2008年以来的历史峰值。

　　3月22日
，港岛南区的DEEP WATER SOUTH开售，一名客户像进货一样 ，斥资1.29亿港元瞬间扫走了10套房产；

　　3月28日
，恒基兆业在红磡的项目推售，123套房源在4小时内告罄 ，现场再次出现了单人扫货10套的壮景
，开发商一天之内套现超10亿港元；

　　启德板块同样热闹，一位大手客通过公司名义 ，一口气买下了The Henley III项目的9个单位，花了七千多万 。

　　这已经不是大手客了
，香港人说这是：

　　一客多食
。

　　这么多年，香港终于不止有一楼多凤了。

　　2

　　在这波南下资金的潮水中 ，来自浙江
、尤其是杭州的顶级购买力
，成了大蓝筹 。他们的身份清一色顶级：

阿里合伙人、上市公司老板 、杭州名人……

　　杭州豪宅代理商去年敏锐地嗅到了风向，把公司核心战场搬到了维多利亚港
。

　　深耕行业近15年的赵晓韦 ，去年4月被派驻香港。超乎他预期的是
，他去香港之后，很快就成交了一套房子 。

　　那天 ，他按照往常的工作习惯
，把看盘信息整理好发朋友圈，并要求香港员工全员发送
。其中一条信息是：某楼盘最后一套样板房从900多万降价至700多万。

　　这则刚发出去 ，就被人在香港的一个客户看到 。他本来就在香港手握多套房子
，看到信息立马冲去现场，从看房到买房 ，只用15分钟。

　　在项目现场的两个小时内，不少看到信息的潜在买家陆续来到现场
，但被他抢先，其他买家只能空手而归
。

　　后来赵晓韦发现 ，那些在杭州住武林壹号
、蓝色钱江、东方润园的大老板们
，正齐刷刷地盯着香港的豪宅单。行致盛的客户调研很扎实，这群顶级富豪关注海外资产配置的比例：

　　从30%飙升到了58% 。

　　决策速度现在也是极快
。杭州一位A10资产级别的大佬 ，在海外资产遍布美英
，此前观望香港多年。去年下半年，他突然主动出击 ，沟通完隔天飞往香港
，看完房直接下单 。

　　他们以一种近乎掠夺的姿态，在重新定义香港的资产价格
。

　　3

　　抢房的 ，绝不只是个人富豪。

　　在过去的一年里
，内地的科技巨头们正以一种“基建式
”的投入，在香港购置资产 。

　　企业落地香港 ，高管紧随其后，这已经成了楼市最强的隐形推动力
。

　　去年10月
，阿里巴巴和蚂蚁集团联手，斥资约72亿港元买下了铜锣湾港岛一号中心共13层商业写字楼 ，作为两家公司的香港总部。

　　两个月后
，京东紧随其后，以34.73亿港元的价格 ，拿下了中环中国建设银行大厦的部分楼层 。

　　巨头买楼是为了扎根
，而巨头的高管们买房则是为了安家
。阿里巴巴前CEO张勇，在卸任后斥资5354万港元 ，拿下了香港半山坚尼地道的豪宅：

　　竹林苑。

　　张勇看上的竹林苑
，是希慎兴业持有的老牌豪宅项目 。这座房产去年的税后净租金收入超过了100万港元。

　　对于顶级资金来说，这种具备极强现金流产出能力的资产 ，比任何PPT上的增长故事都更有说服力
。

　　现在
，阿里不少合伙人都成了赵晓韦的固定客户。新世界等香港开发商也闻风而动，甚至把很多项目的内地首次路演直接放在了杭州 。

　　香港中介机构做过统计 ，2025年全港成交，内地客户占25%；总价1000万港元以上
，内地客占比超50%；总价5000万港元以上，内地客占比高达70%
。

　　马年第一个摇号项目瑧玥 ，5成也是内地买家。

　　2024年的撤辣政策
，释放了积压15年的购买力 。1000万港元的房子，直接省下100多万的印花税
。

　　2025年再放宽印花税门槛 ，交易成本一降再降。

　　当租金回报率开始覆盖甚至反超按揭利率
，买房就不仅仅是置业，而是一种：

　　套利 。

　　在青衣或沙田的一套中小户型 ，每月的租金交完房贷甚至还能剩下几千港元的零花钱
。这种以租养贷的正向现金流
，让不少内地买家涌入。

　　支撑香港租金的，是通过高才通 、优才来港的内地人 ，40万通过计划的人中
，有约26万人已经携家带口正式抵港 。他们几乎都是名牌大学毕业，是大陆的精英
。

　　要知道 ，香港人口也就750万。

　　4

　　在这波南下资金的潮水中，最近几个月还多了一群新面孔：

　　从迪拜回流的中国人 。

　　过去几年
，迪拜曾被视为中国中产和富豪的避风港。那里有零税收
、黄金签证和每年7%以上的租金回报率
。

　　但随着2026年初美以联合打击伊朗，战火外溢至阿联酋 ，迪拜作为中东安全岛的形象
，蒙上了一层灰。

　　当无人机和导弹在棕榈岛上空被拦截时，资产配置的逻辑瞬间发生了逆转 。

　　多位多家族办公室的操盘手透露 ，他们接到了大量从迪拜打来的电话
，客户们不计代价地要求延迟中东的投资计划，并将资金撤回香港或新加坡
。

　　一位家办经理甚至紧急租用了一架私人飞机 ，花了30万美元
，在几天之内将15位客户从中东紧急撤回香港。

　　那位经理说，他们只想离开：

　　甚至不关心价格 。

　　这些曾经重仓迪拜的中国人发现 ，虽然迪拜的租金回报更高
，但那里的安全感是有周期的，而香港的韧性是结构性的
。

　　截至2025年底 ，香港的单一家办数量已经超过了3380间，其中约40%配置了房地产。

　　这群从波斯湾惊魂未定归来的老板们
，转身就挤进了尖沙咀的选房大厅 。

　　对他们来说，3%的租金回报率虽然比迪拜低 ，但维多利亚港至少不可能有战火
。

　　在这种极致的买方热度下
，香港楼市已经全面进入了卖方市场。现在很多客户头疼的不是价格贵，而是：

　　买不到 。

　　在将军澳、天后 、柯士甸 ，业主们反价的行为已经从遮遮掩掩
，变成了理直气壮
。

　　天后板块的一位中介透露，上个月他收到的10个二手房offer里 ，有8个业主临时提价
，其中5个竟然还提价成交了。

　　那些当初犹豫的买家，现在只能在社交媒体上感叹 ，曾经有一套800万的房子摆在我面前
，我没珍惜：

　　现在它变回了1000万 。

　　正在面临基业动摇的新世界发展，被这一轮业绩拉出了泥潭。

　　他们在2026财年内完成了138亿港元的应占合约销售 ，其中香港市场贡献了103亿，创下2021年以来的最高纪录
。

　　这是新世界近两年少有的好消息。

　　美联和中原香港中介已经放话
，2026年，香港房价最高看涨20%：

　　极其乐观 。

　　5

　　香港楼市的轮回 ，就像维多利亚港的潮汐
。

　　过去五十年
，至少有三次，许多人认为香港的故事已经讲完了 ，他们清空香港资产
，远赴加拿大
、伦敦、纽约 、迪拜，寻找新的世外桃源。

　　但最后 ，大家发现
，那个法律清晰、税负低廉
、地理上触手可及的岛屿，依然是资金稳妥的锚点 。

　　房契是身外之物 ，这个动荡世界
，香港提供的是最稀缺的确定性
。

　　这次房价大涨，与以往周期还都不一样。内地精英买家彻底打通入港通道 ，成为市场助理，甚至已经让香港人口实现：

　　大换血 。

　　香港的新历史
，才刚刚开始
。

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责任编辑：张乔松